Beschrijving

Royale speels ingedeelde te moderniseren vrijstaande villa met inpandige dubbele garage, grote tuin en weiland. Gelegen op unieke locatie aan de landelijke ’s-Gravenweg op groot perceel eigen grond van maar liefst 3.765m². Het geheel is grotendeels omgeven door water en toegankelijk via een eigen toegangsbrug. Een extra plus is dat de weilanden zowel vanuit de tuin bereikbaar zijn en tevens vanaf het fietspad (Molenweteringpad) richting het recreatiegebied Hitland. De zonnige diepe achtertuin biedt optimale privacy, een onderheid terras en een prachtig uitzicht op de eigen weilanden en het groene natuur- en recreatiegebied Hitland. Deze villa is gebouwd onder architectuur in 1983, is royaal van opzet en biedt zowel binnen als buiten veel mogelijkheden, zo is er binnen genoeg ruimte voor o.a. praktijk/kantoor aan huis, atelier of andere invullingen, buiten is er genoeg ruimte voor een zwembad en/of het houden van dieren(o.a. ideaal voor paardenliefhebber). De indeling is bijzonder speels en praktisch: op begane grond treft u o.a. een ruime hal, een grote woonkamer, een grote eetkamer, en een slaapkamer met badkamer, de verdieping is ingedeeld met 2(of indien gewenst 3) grote slaapkamers en een badkamer. De woonoppervlakte bedraagt 200m². Leuk huis op één van de mooiste locatie in Nieuwerkerk a/d IJssel!

Wonen aan de historische en landelijke ’s-Gravenweg(o.a. bekend van de uitdrukking “Zo oud als de weg naar Kralingen”)  betekent dagelijks genieten van de vrijheid, de natuur en het polderlandschap. Daarnaast profiteert u van de gunstige ligging ten opzichte van alle noodzakelijke voorzieningen. Er zijn meerdere golfbanen, sportvelden en een manege in de buurt en er zijn goede basis- en voortgezet onderwijsfaciliteiten. De strategische ligging in het Groene Hart maakt steden als Rotterdam, Den Haag en Utrecht goed bereikbaar evenals meerdere vliegvelden met goede Europese en intercontinentale verbindingen. De situering van deze woning is bijna aan het einde van de ‘s-Gravenweg, nabij de Kerklaan; hierdoor ligt het N.S. station op loop-/fietsafstand. De N219 heeft directe aansluitingen op de snelwegen A-12 en A-20. 

Indeling:

Begane grond:
Entree, ruime hal met garderobe, toilet en fraaie trapopgang. Grote inpandig bereikbare dubbele garage van circa 10.60 x 3.80/2.80m. Royale masterbedroom met badkamer(totaal circa 7.00 x 3.30m) met openslaande deuren naar terras en kastenwanden. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een toilet en een wastafel. 
Grote leuk ingedeelde woonkamer(totaal circa 70m²) onderverdeeld in de woon/-zitkamer(achterzijde) met openhaard, schuifpui naar onderheid terras en prachtig uitzicht over de tuin, de eigen weilanden en het groen van het uitgestrekte Hitlandbos alsmede de eetkamer(voorzijde) met uitzicht op de voortuin en de ‘s-Gravenweg. De halfopen keuken is gesitueerd in het midden van de woning, via de keuken is de (wijn)kelder van 10m² bereikbaar.  


1e verdieping:
Overloop met C.V.-/bergruimte. Twee grote slaapkamers(beide circa 17m²) met balkon en veel bergruimte. Tweede badkamer met douche, toilet en wastafel. Eenvoudig is een grote 3e slaapkamer van circa 30m²(boven de garage) te realiseren.


Het perceel wordt eveneens aangeboden als bouwkavel met omgevingsvergunning voor vrijstaande villa. Zie onze andere advertentie.



Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Royale speels ingedeelde te moderniseren vrijstaande villa met inpandige dubbele garage, grote tuin en weiland. Gelegen op unieke locatie aan de landelijke ’s-Gravenweg op groot perceel eigen grond van maar liefst 3.765m². Het geheel is grotendeels omgeven door water en toegankelijk via een eigen toegangsbrug. Een extra plus is dat de weilanden zowel vanuit de tuin bereikbaar zijn en tevens vanaf het fietspad (Molenweteringpad) richting het recreatiegebied Hitland. De zonnige diepe achtertuin biedt optimale privacy, een onderheid terras en een prachtig uitzicht op de eigen weilanden en het groene natuur- en recreatiegebied Hitland. Deze villa is gebouwd onder architectuur in 1983, is royaal van opzet en biedt zowel binnen als buiten veel mogelijkheden, zo is er binnen genoeg ruimte voor o.a. praktijk/kantoor aan huis, atelier of andere invullingen, buiten is er genoeg ruimte voor een zwembad en/of het houden van dieren(o.a. ideaal voor paardenliefhebber). De indeling is bijzonder speels en praktisch: op begane grond treft u o.a. een ruime hal, een grote woonkamer, een grote eetkamer, en een slaapkamer met badkamer, de verdieping is ingedeeld met 2(of indien gewenst 3) grote slaapkamers en een badkamer. De woonoppervlakte bedraagt 200m². Leuk huis op één van de mooiste locatie in Nieuwerkerk a/d IJssel!

Wonen aan de historische en landelijke ’s-Gravenweg(o.a. bekend van de uitdrukking “Zo oud als de weg naar Kralingen”)  betekent dagelijks genieten van de vrijheid, de natuur en het polderlandschap. Daarnaast profiteert u van de gunstige ligging ten opzichte van alle noodzakelijke voorzieningen. Er zijn meerdere golfbanen, sportvelden en een manege in de buurt en er zijn goede basis- en voortgezet onderwijsfaciliteiten. De strategische ligging in het Groene Hart maakt steden als Rotterdam, Den Haag en Utrecht goed bereikbaar evenals meerdere vliegvelden met goede Europese en intercontinentale verbindingen. De situering van deze woning is bijna aan het einde van de ‘s-Gravenweg, nabij de Kerklaan; hierdoor ligt het N.S. station op loop-/fietsafstand. De N219 heeft directe aansluitingen op de snelwegen A-12 en A-20. 

Indeling:

Begane grond:
Entree, ruime hal met garderobe, toilet en fraaie trapopgang. Grote inpandig bereikbare dubbele garage van circa 10.60 x 3.80/2.80m. Royale masterbedroom met badkamer(totaal circa 7.00 x 3.30m) met openslaande deuren naar terras en kastenwanden. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een toilet en een wastafel. 
Grote leuk ingedeelde woonkamer(totaal circa 70m²) onderverdeeld in de woon/-zitkamer(achterzijde) met openhaard, schuifpui naar onderheid terras en prachtig uitzicht over de tuin, de eigen weilanden en het groen van het uitgestrekte Hitlandbos alsmede de eetkamer(voorzijde) met uitzicht op de voortuin en de ‘s-Gravenweg. De halfopen keuken is gesitueerd in het midden van de woning, via de keuken is de (wijn)kelder van 10m² bereikbaar.  


1e verdieping:
Overloop met C.V.-/bergruimte. Twee grote slaapkamers(beide circa 17m²) met balkon en veel bergruimte. Tweede badkamer met douche, toilet en wastafel. Eenvoudig is een grote 3e slaapkamer van circa 30m²(boven de garage) te realiseren.


Het perceel wordt eveneens aangeboden als bouwkavel met omgevingsvergunning voor vrijstaande villa. Zie onze andere advertentie.



Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.