Beschrijving

Een unieke speelse woning met tal van mogelijkheden! Gelegen aan de fraaie ’s-Gravenweg vind je deze royale vrijstaande karakteristieke villa met een riant woonoppervlakte van ca. 337 m2 en een perceel van ca. 1325 m2. Binnenshuis is de woning zo ingedeeld dat er op de begane grond een ruime living met een open keuken is te vinden maar ook een kantoor, een hoofdslaapkamer met eigen badkamer, wasruimte met extra douche, en diverse bergingen. De bovenverdieping is verdeeld over twee delen met boven het woonhuis een royale hoofdslaapkamer met eigen badkamer en boven de zijvleugel 3 ruime slaapkamers. In de voortuin is een oprit gecreëerd met mogelijkheid tot het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein en de achtertuin (noordwesten) is groen aangelegd met meerdere gezellige zithoeken waar je volop kan genieten van het buitenleven.  Uiteraard is de woning ook uitermate geschikt om naar eigen wens in te delen en zijn er diverse opties mogelijk waaronder een bed and breakfast, kangoeroewoning, mantelzorgwoning of een fraai kantoor/ praktijkruimte aan huis. Om een juiste impressie te krijgen van deze woning nodigen wij je van harte uit voor een bezichtiging! 

Wonen aan de historische en landelijke ’s-Gravenweg (o.a. bekend van de uitdrukking “Zo oud als de weg naar Kralingen”) betekent dagelijks genieten van de vrijheid, de natuur en het polderlandschap. Daarnaast profiteer je van de gunstige ligging ten opzichte van alle noodzakelijke voorzieningen. Er zijn meerdere golfbanen, sportvelden en een manege in de buurt en er zijn goede basis- en voortgezet onderwijsfaciliteiten. De strategische ligging in het Groene Hart maakt steden als Rotterdam, Den Haag en Utrecht goed bereikbaar evenals meerdere vliegvelden met goede Europese en intercontinentale verbindingen. Ook ligt het N.S. station op fietsafstand. De N219 heeft directe aansluitingen op de snelwegen A-12 en A-20

Persoonlijke tekst verkoper:
“Wij hebben meer dan 20 jaar met 3 opgroeiende kinderen in dit royale huis gewoond. De kinderen hadden voldoende eigen ruimte om met vriendjes te spelen of ze te laten logeren. Het was altijd heerlijk om in de woonkamer te zitten! Dankzij het grote aantal ramen is er altijd voldoende licht en uitzicht. Met de openslaande deuren ben je direct in de grote achtertuin en heb je de hele dag door een heerlijk zonnetje. Hier hebben wij iedere zomer met de gehele familie heerlijk van kunnen genieten! Ook veel vogels komen in deze tuin om voer te halen en te nestelen. Nu de kinderen het huis uit zijn lijkt het ons beter om kleiner te gaan wonen. Wij gunnen een ander gezin ook zo'n fijne tijd in dit huis.”


Begane grond:
Je bereikt de woning via je eigen oprit, hier is het mogelijk om meerdere auto’s te parkeren. De voortuin is netjes aangelegd met ruimte voor een zithoek en vanaf hier heb je toegang tot de entree. 
De entree met toilet en garderobe brengt je naar het leefgedeelte. Het leefgedeelte is ruim opgezet met een gezellige zithoek, een eethoek en de open keuken. De keuken heeft een strakke uitstraling en beschikt over een inductiekookplaat met afzuigkap, oven, combimagnetron, vaatwasser, Quooker en Amerikaanse koelkast. Via de keuken zijn ook de bijkeuken en het kantoor van ca. 12 m2 te bereiken.

Terug in de woonkamer verleent een extra hal toegang tot de zijvleugel van de woning. In de zijvleugel bevindt zich de eerste slaapkamer. Deze slaapkamer heeft een oppervlakte van ca. 23 m2 en voelt ruimtelijk aan door de hoge nok. Aangrenzend bevindt zich de moderne badkamer (2018) die voorzien is van een royale inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een toilet. Ook heeft deze slaapkamer dubbele openslaande deuren richting de tuin. Naast de hoofdslaapkamer vind je de wasruimte, deze wasruimte beschikt over de aansluiting van de wasmachine en de droger, een vaste kastenwand, een douchecabine en een wastafel. Verder verleent de hal nog toegang tot het toilet en een berging van ca. 23 m2. 

De riante achtertuin is o.a. te bereiken via de schuifpui in de woonkamer en via de openslaande deuren in de eetkamer. Het terras grenst aan het leefgedeelte en is een fijne plek om met mooi weer samen te komen en te genieten van de zon. Het terras is naar wens in te delen met bijvoorbeeld een grote tuintafel. Verder beschikt de tuin over veel groen en een tuinhuis van ca. 21 m2. 

Eerste verdieping:
Woonhuis: via de entree van de woning bereik je de eerste bovenverdieping. Dit betreft een open verdieping die naar wens is in te delen.  Er is een ruime overloop voorzien van vaste kasten, een hobbyruimte en een slaapkamer met een eigen badkamer. Deze badkamer beschikt over een douchecabine, wastafel en toilet.

Zijvleugel: via de wasruimte in de zijvleugel bereik je de overloop van deze bovenverdieping. De overloop verleent toegang van drie slaapkamers die elk zijn voorzien van een eigen dakkapel. De slaapkamers hebben een oppervlakte van elk ca. 14 m2. Ook is er nog een extra berging die te bereiken is via de overloop. 

Vliering:
Boven de bijkeuken en het kantoor op de begane grond is een vliering te vinden welke ideaal is om te gebruiken als extra opslagruimte. De vliering is te bereiken via de bijkeuken. 

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1978
• In 1998 is de benedenverdieping samengevoegd en in 2003 zijn er drie dakkapellen geplaatst
• Woonoppervlakte circa 337 m2 
• Externe bergruimte ca. 21 m2
• Inhoud circa 1310 m3
• Perceeloppervlakte circa 1325 m2
• Mogelijkheid tot het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein
• Energielabel A
• Voorzien van 23 zonnepanelen
• Verwarming middels twéé cv-ketels (2019)
• Volledig voorzien van dubbel glas (benedenverdieping HR++, bovenverdieping HR+)
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden zoals winkels, openbaar vervoer, diverse uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg

Een unieke speelse woning met tal van mogelijkheden! Gelegen aan de fraaie ’s-Gravenweg vind je deze royale vrijstaande karakteristieke villa met een riant woonoppervlakte van ca. 337 m2 en een perceel van ca. 1325 m2. Binnenshuis is de woning zo ingedeeld dat er op de begane grond een ruime living met een open keuken is te vinden maar ook een kantoor, een hoofdslaapkamer met eigen badkamer, wasruimte met extra douche, en diverse bergingen. De bovenverdieping is verdeeld over twee delen met boven het woonhuis een royale hoofdslaapkamer met eigen badkamer en boven de zijvleugel 3 ruime slaapkamers. In de voortuin is een oprit gecreëerd met mogelijkheid tot het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein en de achtertuin (noordwesten) is groen aangelegd met meerdere gezellige zithoeken waar je volop kan genieten van het buitenleven.  Uiteraard is de woning ook uitermate geschikt om naar eigen wens in te delen en zijn er diverse opties mogelijk waaronder een bed and breakfast, kangoeroewoning, mantelzorgwoning of een fraai kantoor/ praktijkruimte aan huis. Om een juiste impressie te krijgen van deze woning nodigen wij je van harte uit voor een bezichtiging! 

Wonen aan de historische en landelijke ’s-Gravenweg (o.a. bekend van de uitdrukking “Zo oud als de weg naar Kralingen”) betekent dagelijks genieten van de vrijheid, de natuur en het polderlandschap. Daarnaast profiteer je van de gunstige ligging ten opzichte van alle noodzakelijke voorzieningen. Er zijn meerdere golfbanen, sportvelden en een manege in de buurt en er zijn goede basis- en voortgezet onderwijsfaciliteiten. De strategische ligging in het Groene Hart maakt steden als Rotterdam, Den Haag en Utrecht goed bereikbaar evenals meerdere vliegvelden met goede Europese en intercontinentale verbindingen. Ook ligt het N.S. station op fietsafstand. De N219 heeft directe aansluitingen op de snelwegen A-12 en A-20

Persoonlijke tekst verkoper:
“Wij hebben meer dan 20 jaar met 3 opgroeiende kinderen in dit royale huis gewoond. De kinderen hadden voldoende eigen ruimte om met vriendjes te spelen of ze te laten logeren. Het was altijd heerlijk om in de woonkamer te zitten! Dankzij het grote aantal ramen is er altijd voldoende licht en uitzicht. Met de openslaande deuren ben je direct in de grote achtertuin en heb je de hele dag door een heerlijk zonnetje. Hier hebben wij iedere zomer met de gehele familie heerlijk van kunnen genieten! Ook veel vogels komen in deze tuin om voer te halen en te nestelen. Nu de kinderen het huis uit zijn lijkt het ons beter om kleiner te gaan wonen. Wij gunnen een ander gezin ook zo'n fijne tijd in dit huis.”


Begane grond:
Je bereikt de woning via je eigen oprit, hier is het mogelijk om meerdere auto’s te parkeren. De voortuin is netjes aangelegd met ruimte voor een zithoek en vanaf hier heb je toegang tot de entree. 
De entree met toilet en garderobe brengt je naar het leefgedeelte. Het leefgedeelte is ruim opgezet met een gezellige zithoek, een eethoek en de open keuken. De keuken heeft een strakke uitstraling en beschikt over een inductiekookplaat met afzuigkap, oven, combimagnetron, vaatwasser, Quooker en Amerikaanse koelkast. Via de keuken zijn ook de bijkeuken en het kantoor van ca. 12 m2 te bereiken.

Terug in de woonkamer verleent een extra hal toegang tot de zijvleugel van de woning. In de zijvleugel bevindt zich de eerste slaapkamer. Deze slaapkamer heeft een oppervlakte van ca. 23 m2 en voelt ruimtelijk aan door de hoge nok. Aangrenzend bevindt zich de moderne badkamer (2018) die voorzien is van een royale inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een toilet. Ook heeft deze slaapkamer dubbele openslaande deuren richting de tuin. Naast de hoofdslaapkamer vind je de wasruimte, deze wasruimte beschikt over de aansluiting van de wasmachine en de droger, een vaste kastenwand, een douchecabine en een wastafel. Verder verleent de hal nog toegang tot het toilet en een berging van ca. 23 m2. 

De riante achtertuin is o.a. te bereiken via de schuifpui in de woonkamer en via de openslaande deuren in de eetkamer. Het terras grenst aan het leefgedeelte en is een fijne plek om met mooi weer samen te komen en te genieten van de zon. Het terras is naar wens in te delen met bijvoorbeeld een grote tuintafel. Verder beschikt de tuin over veel groen en een tuinhuis van ca. 21 m2. 

Eerste verdieping:
Woonhuis: via de entree van de woning bereik je de eerste bovenverdieping. Dit betreft een open verdieping die naar wens is in te delen.  Er is een ruime overloop voorzien van vaste kasten, een hobbyruimte en een slaapkamer met een eigen badkamer. Deze badkamer beschikt over een douchecabine, wastafel en toilet.

Zijvleugel: via de wasruimte in de zijvleugel bereik je de overloop van deze bovenverdieping. De overloop verleent toegang van drie slaapkamers die elk zijn voorzien van een eigen dakkapel. De slaapkamers hebben een oppervlakte van elk ca. 14 m2. Ook is er nog een extra berging die te bereiken is via de overloop. 

Vliering:
Boven de bijkeuken en het kantoor op de begane grond is een vliering te vinden welke ideaal is om te gebruiken als extra opslagruimte. De vliering is te bereiken via de bijkeuken. 

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1978
• In 1998 is de benedenverdieping samengevoegd en in 2003 zijn er drie dakkapellen geplaatst
• Woonoppervlakte circa 337 m2 
• Externe bergruimte ca. 21 m2
• Inhoud circa 1310 m3
• Perceeloppervlakte circa 1325 m2
• Mogelijkheid tot het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein
• Energielabel A
• Voorzien van 23 zonnepanelen
• Verwarming middels twéé cv-ketels (2019)
• Volledig voorzien van dubbel glas (benedenverdieping HR++, bovenverdieping HR+)
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden zoals winkels, openbaar vervoer, diverse uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg