Beschrijving

Fantastisch gelegen volledig gemoderniseerde vrijstaande woning met grote garage/hobbyruimte van 80m² op een perceel eigen grond van 615 m2. In 2018 is deze woning volledig gerenoveerd en verduurzaamd; de woonkamer is uitgebouwd met een schitterende serre, er is een warmtepomp geplaatst, 21 zonnepanelen, alle vloeren zijn voorzien van vloerverwarming, geheel nieuw stucwerk en een luxe keuken en badkamer. Er is werkelijk aan alles gedacht, zo ook de gemoderniseerde tuinkamer die makkelijk is in te richten als kantoor- of hobbyruimte. 

De indeling van de woning is als volgt:
De entree naar de woning is via de zijtuin. Binnenkomst is in de hal voorzien van de meterkast, garderobekast met veel opbergruimte en opstelling van de warmtepomp, trapopgang en een toilet met fonteintje. De half open luxe keuken met kookeiland ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van inbouwapparatuur zoals een inductieplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, een oven, vaatwasser en een koel-vriescombinatie. In de ruime uitgebouwde en lichte woonkamer is ruimte genoeg voor een grote eet- en zithoek. De woonkamer is uitgerust met airconditioning. Via de woonkamer geven openslaande taatsdeuren toegang naar de achtertuin. Via de achtertuin kan je ook de garage en tuinkamer bereiken.

Via de trapopgang is de opkomst op de eerste etage. De fraaie badkamer heeft als sanitaire voorzieningen een inloopdouche, staande wastafel, toilet en een designradiator. Aan de achterzijde treft u een slaapkamer met balkon, inbouwkasten en toegang tot de bergzolder. Aan de voorzijde bevindt zich nog een slaapkamer welke een eenvoudig is op te splitsen in twee slaapkamers. 

De tuin:
Tuin rondom met moderne en onderhoudsvriendelijke tuininrichting. In de achtertuin een tuinkamer voorzien van fraaie schuifpui, opbergkasten en een vliering en aangesloten een ruime garage die ruimte biedt voor een auto en overige opslag.

De woning is rondom voorzien van dubbele beglazing (deels zelfs driedubbele beglazing). Zowel op de begane grond als eerste verdieping ligt een eiken vloer.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1938
- Volledig eigendom
- Gebruiksoppervlakte wonen: 118 m2
- Externe bergruimte: 80 m2
- Perceel: 615 m2
- Verwarming/warm water: Warmtepomp, vloerverwarming geheel
- Energielabel: A
- Oplevering: in overleg




Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Fantastisch gelegen volledig gemoderniseerde vrijstaande woning met grote garage/hobbyruimte van 80m² op een perceel eigen grond van 615 m2. In 2018 is deze woning volledig gerenoveerd en verduurzaamd; de woonkamer is uitgebouwd met een schitterende serre, er is een warmtepomp geplaatst, 21 zonnepanelen, alle vloeren zijn voorzien van vloerverwarming, geheel nieuw stucwerk en een luxe keuken en badkamer. Er is werkelijk aan alles gedacht, zo ook de gemoderniseerde tuinkamer die makkelijk is in te richten als kantoor- of hobbyruimte. 

De indeling van de woning is als volgt:
De entree naar de woning is via de zijtuin. Binnenkomst is in de hal voorzien van de meterkast, garderobekast met veel opbergruimte en opstelling van de warmtepomp, trapopgang en een toilet met fonteintje. De half open luxe keuken met kookeiland ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van inbouwapparatuur zoals een inductieplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, een oven, vaatwasser en een koel-vriescombinatie. In de ruime uitgebouwde en lichte woonkamer is ruimte genoeg voor een grote eet- en zithoek. De woonkamer is uitgerust met airconditioning. Via de woonkamer geven openslaande taatsdeuren toegang naar de achtertuin. Via de achtertuin kan je ook de garage en tuinkamer bereiken.

Via de trapopgang is de opkomst op de eerste etage. De fraaie badkamer heeft als sanitaire voorzieningen een inloopdouche, staande wastafel, toilet en een designradiator. Aan de achterzijde treft u een slaapkamer met balkon, inbouwkasten en toegang tot de bergzolder. Aan de voorzijde bevindt zich nog een slaapkamer welke een eenvoudig is op te splitsen in twee slaapkamers. 

De tuin:
Tuin rondom met moderne en onderhoudsvriendelijke tuininrichting. In de achtertuin een tuinkamer voorzien van fraaie schuifpui, opbergkasten en een vliering en aangesloten een ruime garage die ruimte biedt voor een auto en overige opslag.

De woning is rondom voorzien van dubbele beglazing (deels zelfs driedubbele beglazing). Zowel op de begane grond als eerste verdieping ligt een eiken vloer.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1938
- Volledig eigendom
- Gebruiksoppervlakte wonen: 118 m2
- Externe bergruimte: 80 m2
- Perceel: 615 m2
- Verwarming/warm water: Warmtepomp, vloerverwarming geheel
- Energielabel: A
- Oplevering: in overleg




Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.