Beschrijving

Deze fijne semi-bungalow met garage en patiotuin en 3 slaapkamers is gelegen aan een autoluwe straat in de gewilde wijk 's-Gravenland. De woning is gelegen op een perceel van 212 m² eigen grond. De ligging is ideaal: dichtbij het centrum en alle voorzieningen maar tegelijkertijd heerlijk rustig. Op loopafstand vind je metrostation Kralingse Zoom, winkelcentrum Prinsenland, het Kralingse Bos, basisscholen en de A16. Alle voorzieningen, zoals leuke winkelstraten en horecagelegenheden zijn dus op wandelafstand. In de wijk is er geen doorgaand autoverkeer en als kers op de taart is er een eigen tennisterrein, die beheerd wordt door de bewoners.

De indeling als volgt:

Begane grond:

Entree via de voortuin met toegang tot het woonhuis.  In de hal een geheel betegeld toilet met fonteintje, meterkast, garderobe en toegang tot de woonkamer. Deze is ruim, heerlijk licht door de grote raampartijen en schuifpui richting patiotuin, trapgang naar de verdieping en toegang tot keuken en slaapkamer. De keuken is voorzien van een dubbele spoelbak, elektrisch koken met afzuigkap, oven, combi-magnetron, koelkast, vriezer, en vaatwasser. Via de keuken is de bijkeuken te bereiken. De hoofdslaapkamer heeft een eigen badkamer met douche en wastafel en middels een schuifpui is er toegang tot de zonnige patio.

Verdieping:
De bovenverdieping beschikt over een overloop met toegang tot twee slaapkamers, een stookruimte en een wasruimte (deze is tevens te gebruiken als extra badkamer). Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakraam. 

De woning beschikt over een patio/zonneterras, goed onderhouden en ingericht met vaste plantenborders en met een zonnige ligging op het zuidwesten. Tevens beschikt de woning over 6 zonnepanelen, een eigen garage en een privé parkeerplek voor de deur. 

Bijzonderheden
- Bouwjaar: 1986
- Volledig eigendom
- Gebruiksoppervlakte wonen: 109m2
- Overige inpandige ruimte: 15m2
- Perceel: 212m2
- Verwarming/warm water: Heteluchtverwarming en geiser
- Energielabel: B
- 6 zonnepanelen
- Oplevering: in overleg

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze fijne semi-bungalow met garage en patiotuin en 3 slaapkamers is gelegen aan een autoluwe straat in de gewilde wijk 's-Gravenland. De woning is gelegen op een perceel van 212 m² eigen grond. De ligging is ideaal: dichtbij het centrum en alle voorzieningen maar tegelijkertijd heerlijk rustig. Op loopafstand vind je metrostation Kralingse Zoom, winkelcentrum Prinsenland, het Kralingse Bos, basisscholen en de A16. Alle voorzieningen, zoals leuke winkelstraten en horecagelegenheden zijn dus op wandelafstand. In de wijk is er geen doorgaand autoverkeer en als kers op de taart is er een eigen tennisterrein, die beheerd wordt door de bewoners.

De indeling als volgt:

Begane grond:

Entree via de voortuin met toegang tot het woonhuis.  In de hal een geheel betegeld toilet met fonteintje, meterkast, garderobe en toegang tot de woonkamer. Deze is ruim, heerlijk licht door de grote raampartijen en schuifpui richting patiotuin, trapgang naar de verdieping en toegang tot keuken en slaapkamer. De keuken is voorzien van een dubbele spoelbak, elektrisch koken met afzuigkap, oven, combi-magnetron, koelkast, vriezer, en vaatwasser. Via de keuken is de bijkeuken te bereiken. De hoofdslaapkamer heeft een eigen badkamer met douche en wastafel en middels een schuifpui is er toegang tot de zonnige patio.

Verdieping:
De bovenverdieping beschikt over een overloop met toegang tot twee slaapkamers, een stookruimte en een wasruimte (deze is tevens te gebruiken als extra badkamer). Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakraam. 

De woning beschikt over een patio/zonneterras, goed onderhouden en ingericht met vaste plantenborders en met een zonnige ligging op het zuidwesten. Tevens beschikt de woning over 6 zonnepanelen, een eigen garage en een privé parkeerplek voor de deur. 

Bijzonderheden
- Bouwjaar: 1986
- Volledig eigendom
- Gebruiksoppervlakte wonen: 109m2
- Overige inpandige ruimte: 15m2
- Perceel: 212m2
- Verwarming/warm water: Heteluchtverwarming en geiser
- Energielabel: B
- 6 zonnepanelen
- Oplevering: in overleg

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.