Beschrijving

Mooie sfeervolle eengezinswoning met ruime uitgebouwde woonkamer, 3 slaapkamers, zonnige achtertuin alsmede ruime voortuin, en dakterras. Geheel v.v. hardhouten kozijnen met dubbel glas en maar liefst 20 zonnepanelen. Energielabel A.
Gelegen aan brede kindvriendelijke straat in de wijk Nesselande nabij recreatiegebied “Zevenhuizerplas”, winkelcentrum, scholen en openbaar vervoer. Uitvalswegen richting Rotterdam, Den Haag, Utrecht en Gouda zijn goed te bereiken. 

De indeling is als volgt;
Binnenkomst in de hal, met meterkast en toiletruimte. De keuken is gelegen aan de voorzijde, voorzien van een granieten aanrechtblad, massief houten kastdeuren, inductie kookplaat, RVS afzuigschouw, vaatwasmachine, Quooker, koel-vriescombinatie, combimagnetron en stoomoven. Openslaande deuren geven hier toegang tot de voortuin. Via de half open keuken, gesepareerd door moderne schuifdeuren is de ruime woonkamer te bereiken. De begane grond is v.v. een plavuizen vloer met vloerverwarming. De keurig aangelegde achtertuin is bereikbaar via openslaande terrasdeuren en is voorzien van een zonnescherm, houten berging en overkapping.

1e verdieping;
overloop, 1 achter slaapkamer v.v. vaste kastenwand, airconditioning (eind 2024) en openslaande terrasdeuren naar dakterras met zonnescherm. 1 voorslaapkamer met vaste schuifkastenwand. Badkamer met ligbad, 2e toilet, wastafelmeubel en designradiator. De badkamer is volledig betegeld en v.v. elektrische vloerverwarming.  

2e verdieping;
overloop met vlizotrap naar bergvliering. 2e badkamer met douche, wastafelmeubel en wasmachine-aansluiting. 1 achterslaapkamer met airconditioning (eind 2024), en een ruime garderobekamer. Alle ruimtes op deze verdieping zijn voorzien van een nieuw Velux dakraam (2023).


Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 2002
- Volledig eigendom
- Gebruiksoppervlakte wonen: 131m2
- Externe bergruimte: 6m2
- Perceel: 153m2
- Verwarming/warm water: stadsverwarming, begane grond vloerverwarming
- Energielabel: A
- Oplevering: in overleg (voorkeur 1 oktober 2025)



Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mooie sfeervolle eengezinswoning met ruime uitgebouwde woonkamer, 3 slaapkamers, zonnige achtertuin alsmede ruime voortuin, en dakterras. Geheel v.v. hardhouten kozijnen met dubbel glas en maar liefst 20 zonnepanelen. Energielabel A.
Gelegen aan brede kindvriendelijke straat in de wijk Nesselande nabij recreatiegebied “Zevenhuizerplas”, winkelcentrum, scholen en openbaar vervoer. Uitvalswegen richting Rotterdam, Den Haag, Utrecht en Gouda zijn goed te bereiken. 

De indeling is als volgt;
Binnenkomst in de hal, met meterkast en toiletruimte. De keuken is gelegen aan de voorzijde, voorzien van een granieten aanrechtblad, massief houten kastdeuren, inductie kookplaat, RVS afzuigschouw, vaatwasmachine, Quooker, koel-vriescombinatie, combimagnetron en stoomoven. Openslaande deuren geven hier toegang tot de voortuin. Via de half open keuken, gesepareerd door moderne schuifdeuren is de ruime woonkamer te bereiken. De begane grond is v.v. een plavuizen vloer met vloerverwarming. De keurig aangelegde achtertuin is bereikbaar via openslaande terrasdeuren en is voorzien van een zonnescherm, houten berging en overkapping.

1e verdieping;
overloop, 1 achter slaapkamer v.v. vaste kastenwand, airconditioning (eind 2024) en openslaande terrasdeuren naar dakterras met zonnescherm. 1 voorslaapkamer met vaste schuifkastenwand. Badkamer met ligbad, 2e toilet, wastafelmeubel en designradiator. De badkamer is volledig betegeld en v.v. elektrische vloerverwarming.  

2e verdieping;
overloop met vlizotrap naar bergvliering. 2e badkamer met douche, wastafelmeubel en wasmachine-aansluiting. 1 achterslaapkamer met airconditioning (eind 2024), en een ruime garderobekamer. Alle ruimtes op deze verdieping zijn voorzien van een nieuw Velux dakraam (2023).


Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 2002
- Volledig eigendom
- Gebruiksoppervlakte wonen: 131m2
- Externe bergruimte: 6m2
- Perceel: 153m2
- Verwarming/warm water: stadsverwarming, begane grond vloerverwarming
- Energielabel: A
- Oplevering: in overleg (voorkeur 1 oktober 2025)



Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.